Recuadro de Información Clave
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🕐Duración
💰Gastos de notaría
📄Documento clave
📍Lugar
¿Qué Es la Escritura?
La escritura de compraventa es el documento público que formaliza la transmisión de propiedad en España. Se firma ante un notario público — un funcionario designado por el Estado que verifica la legalidad de la operación, la identidad de las partes y que tanto comprador como vendedor comprenden lo que están firmando.
La firma ante notario es la culminación del proceso de compra. Es el momento en que la propiedad cambia legalmente de manos, se realiza el pago y recibes las llaves. Todo lo anterior — las visitas, la oferta, el NIE, el contrato de arras, la diligencia debida del abogado, la aprobación de la hipoteca — conduce a esta cita.
Antes de la Cita en Notaría
Tu abogado gestiona la mayor parte de la preparación:
Verificaciones finales. Tu abogado comprueba la Nota Simple por última vez para confirmar que no se han registrado nuevas cargas, verifica que el vendedor esté al corriente de IBI, gastos de comunidad y suministros, y se asegura de que se han cumplido las condiciones acordadas.
Disposición de fondos. El importe de la compra debe estar en tu cuenta bancaria española listo para transferir. Si pagas con cheque bancario, tu banco lo prepara con antelación. El método exacto de pago se acuerda previamente entre los abogados.
Preparación del documento. La notaría prepara el borrador de la escritura. Tu abogado lo revisa para verificar su exactitud antes de la cita.
En la Notaría — Paso a Paso
Quiénes están: El comprador (o su representante con poder notarial), el vendedor (o su representante), los abogados de ambas partes, el notario y el representante del banco (si hay hipoteca).
Verificación de identidad.
Lectura de la escritura.
Firma.
Pago.
Llaves.
Post-firma.
Costes
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Notaría | 600–1.200€ (según arancel regulado por ley) |
| Inscripción en el Registro | 400–800€ |
| Gestoría (tramitación administrativa) | 200–400€ (si se utiliza) |
| Traductor jurado (si es necesario) | 150–300€ por asistir a la firma |
Errores Frecuentes
Error 1: Acudir sin abogado. Nunca asistas a una firma notarial sin tu abogado. La lectura es en español, las implicaciones legales son significativas, y problemas de último momento necesitan gestión profesional en tiempo real.
Error 2: No revisar el borrador con antelación. Tu abogado debe recibir y revisar el borrador al menos 48 horas antes. Las correcciones en notaría son posibles pero crean retrasos y estrés.
Error 3: No confirmar el método de pago con el banco. Si pagas con cheque bancario, el banco necesita aviso previo (normalmente 24–48 horas). Si pagas por transferencia, los fondos deben estar disponibles antes o durante la cita.
Error 4: No verificar que el vendedor ha liquidado todas las deudas. Tu abogado debe confirmar que el vendedor está al corriente de IBI, comunidad y suministros. Las deudas pendientes sobre la propiedad pueden seguir al inmueble en ciertos casos.
Esta página ofrece orientación general y no debe considerarse asesoramiento legal ni fiscal. Para una compra específica, consulta con un abogado cualificado en España y con los profesionales adecuados para tu situación.
Siguiente Paso
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Publicado por Denise Guerrero
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un notario en España?
Un notario público en España es un funcionario designado por el Estado encargado de dar fe pública a documentos oficiales, incluidas las compraventas inmobiliarias. Son juristas cualificados con formación adicional especializada. Actúan como garantes imparciales de la legalidad de la operación.
¿Cuánto dura la cita en notaría?
Una compraventa estándar dura de una a dos horas. La mayor parte del tiempo se emplea en la lectura de la escritura (treinta a sesenta minutos). Con hipoteca, se añade otra media hora a hora para la escritura de hipoteca.
¿Tengo que estar presente en la notaría?
No. Puedes otorgar un poder notarial a tu abogado u otro representante para que firme en tu nombre. Esto es habitual para compradores internacionales que no pueden estar en Málaga en la fecha exacta de escrituración.
¿Puedo elegir qué notaría usar?
Sí. El comprador tiene tradicionalmente el derecho a elegir el notario. Tu abogado normalmente recomendará uno con el que trabaje habitualmente.
¿Qué documentos debo llevar a la notaría?
Tu pasaporte (original), tu NIE (certificado original), los datos de tu cuenta bancaria y cualquier poder notarial. Tu abogado lleva la documentación legal.
¿Cuál es la diferencia entre escritura pública y escritura privada?
La escritura pública está autenticada por notario, tiene fuerza legal y se inscribe en el Registro de la Propiedad — es lo que firmas al comprar. La escritura privada es un documento entre dos partes sin autenticación notarial — el contrato de arras es típicamente una escritura privada. Solo la escritura pública transmite la propiedad legalmente.
¿Qué pasa si surge un problema durante la firma?
Tu abogado está ahí precisamente para esto. Problemas habituales: discrepancia de último momento en la Nota Simple, deuda de suministros no liquidada, error catastral o retraso en la transferencia bancaria. En la mayoría de casos se resuelven sobre la marcha o se pospone brevemente la firma.
¿Cuándo recibo las llaves?
Inmediatamente después de firmar la escritura y confirmar el pago. El vendedor entrega las llaves en la notaría. La propiedad es legalmente tuya desde ese momento.
¿Cómo se inscribe la propiedad a mi nombre?
Tras la firma, el notario transmite electrónicamente la escritura al Registro de la Propiedad. Tu abogado hace seguimiento para asegurar la inscripción, normalmente en cuatro a ocho semanas. También gestiona la actualización del IBI y del Catastro.
¿Qué es una Nota Simple y por qué importa?
La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad que muestra el estado legal del inmueble: quién es propietario, cargas registradas (hipotecas, embargos, litigios) y la descripción de la finca. Tu abogado la solicita al inicio y de nuevo justo antes de la firma para confirmar que nada ha cambiado. Cuesta unos 10€ y es esencial.
¿Se puede hacer la firma notarial en inglés?
La escritura siempre se redacta en español — es requisito legal. Sin embargo, tienes opciones: tu abogado traduce y explica cada sección (el enfoque estándar), un traductor jurado asiste a la firma, o puedes solicitar una escritura bilingüe (menos habitual y con coste adicional).
¿Qué pasa con las arras en la notaría?
Las arras (normalmente el 10% del precio de compra) se descuentan del precio total en la escrituración. Si la propiedad cuesta 300.000€ y pagaste 30.000€ en arras, el pago restante en notaría es de 270.000€. La escritura refleja tanto el precio total como las arras previamente pagadas.
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