Golden Visa de España — La Vía de Inversión Inmobiliaria

La inversión inmobiliaria mínima es de 500.000€ por solicitante. Se refiere al valor registrado en la escritura, sin incluir gastos de transacción. Se pueden combinar varias propiedades para alcanzar el umbral. Para parejas casadas: cada cónyuge necesita 500.000€ individualmente para su propia Golden Visa; una inversión única cualifica a un cónyuge, y el otro puede obtener un permiso de reagrupación familiar.

A principios de 2026, el programa mediante inversión inmobiliaria está operativo pero sujeto a revisión legislativa. El gobierno español ha propuesto modificaciones que podrían afectar a la vía inmobiliaria. Consulta con un abogado de inmigración cualificado para conocer el estado más actualizado.

Sí. No hay obligación de residir en la propiedad que compras. Muchos inversores compran en Málaga, alquilan el inmueble y lo visitan periódicamente. Los ingresos por alquiler están sujetos al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), actualmente al 24% para residentes fuera de la UE y al 19% para residentes en la UE sobre los rendimientos netos.

No. A diferencia de muchos programas de residencia, la Golden Visa de España no exige un número mínimo de días en el país. Debes mantener la inversión y renovar el permiso puntualmente, pero puedes residir físicamente donde desees. Sin embargo, para acceder eventualmente a la residencia permanente (cinco años) o la nacionalidad (diez años), necesitarás demostrar residencia efectiva durante esos periodos.

Sí. Tu cónyuge (o pareja registrada), hijos dependientes menores de 18 años (o mayores si son económicamente dependientes y no están casados) y padres dependientes pueden obtener permisos de residencia como familiares del titular de la Golden Visa.

Sí. La Golden Visa concede plenos derechos de residencia, incluido el derecho a trabajar — por cuenta ajena o propia — en cualquier lugar de España.

Tu Golden Visa no se ve afectada por fluctuaciones del mercado posteriores a la compra. La condición cualificante es el valor en el momento de la adquisición (según consta en la escritura), no el valor de mercado actual.

Potencialmente, sí. Tras diez años de residencia legal en España, la mayoría de extranjeros pueden solicitar la nacionalidad. Sin embargo, España generalmente exige renunciar a la nacionalidad anterior — una consideración importante. Existen excepciones para nacionales de antiguas colonias españolas, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal, que pueden tener doble nacionalidad.

Málaga es uno de los destinos más populares para inversión con Golden Visa en España. Los motivos: fuerte potencial de rendimiento por alquiler, apreciación constante del valor, excelente conectividad aérea, un estilo de vida deseable, y un mercado inmobiliario con opciones reales a partir de 500.000€ — desde pisos frente al mar en La Malagueta hasta villas en El Limonar.

La solicitud inicial de visado de inversor se tramita en 20 días hábiles por ley. Tras entrar en España, la conversión al permiso de residencia completo lleva unas semanas adicionales. En total, desde la presentación de una solicitud completa hasta recibir tu tarjeta de residencia, calcula de seis a diez semanas.

Si la vía de inversión inmobiliaria se modifica o cancela, los titulares existentes normalmente quedarían amparados por las condiciones de sus permisos vigentes. Sin embargo, las nuevas solicitudes o renovaciones podrían verse afectadas. Esto es especulativo — el impacto real depende de la legislación concreta que se apruebe.

Ambos enfoques son válidos. Una sola propiedad por encima de 500.000€ es más sencilla administrativamente. Varias propiedades diversifican la inversión (por ejemplo, un piso en La Malagueta por 350.000€ más uno en Soho por 200.000€). El valor combinado debe alcanzar 500.000€ en escrituras. Considera tu estrategia de alquiler, la complejidad de gestión y tus planes a largo plazo. Contáctanos para analizar qué enfoque se adapta mejor a tus objetivos de inversión.