Calculadora de Costes de Compra — Málaga

Para una vivienda de segunda mano de €400.000 como comprador no UE con un 30% de entrada, conviene prever unos €120.000 de entrada más otros €40.000–45.000 en costes de compra. En la práctica, eso supone contar con unos €160.000–165.000 antes de firmar.

La segunda mano paga un 7% de ITP. La obra nueva paga un 10% de IVA más un 1,2% de AJD, así que la carga fiscal es unos 4,2 puntos superior. Solo esa diferencia añade alrededor de €16.800 en una compra de €400.000.

Sí. Varios bancos españoles financian a ciudadanos estadounidenses, normalmente alrededor del 60–70% del valor con un precio algo más alto que para compradores UE. El proceso suele tardar entre cuatro y ocho semanas y requiere ingresos demostrables, declaraciones fiscales y cuenta bancaria española.

Los gastos de comunidad cubren mantenimiento de zonas comunes: ascensor, piscina, jardines, portería, luz y limpieza. En Málaga pueden ir desde unos €50 al mes en edificios sencillos hasta €400 o más en complejos con muchos servicios.

El IBI es un impuesto municipal anual calculado sobre el valor catastral, no sobre el valor de mercado completo. En una vivienda media, es habitual ver cifras de entre €800 y €1.500 al año, según el municipio y el expediente catastral.

Existen ambas opciones, pero la mayoría de compradores internacionales prefiere el tipo fijo porque hace más previsible el coste mensual. Las variables pueden arrancar más baratas, pero dependen del Euríbor y tienen más volatilidad.

El banco presta sobre el valor más bajo. Si acuerdas comprar por €400.000 pero la tasación sale en €370.000, el porcentaje de financiación se calcula sobre €370.000 y tienes que cubrir la diferencia con más liquidez propia.

Sí. Denise trabaja con brokers especializados en compradores internacionales que comparan ofertas de varios bancos y ayudan a entender qué es realmente viable antes de comprometerte con una propiedad o con un viaje de visitas.