Lo Esencial
Comprar en España como estadounidense es legal y no tiene restricciones. Necesitarás un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros), un abogado especializado en transacciones inmobiliarias españolas y, si financias, una conversación temprana con un asesor hipotecario.
Las diferencias principales respecto a EE.UU.: no existe un MLS centralizado, la diligencia debida la gestiona tu abogado (no una compañía de títulos), el notario es un funcionario público neutral, y tendrás obligaciones fiscales continuas como propietario no residente — incluyendo impuesto sobre la renta de no residentes incluso si no alquilas la propiedad.
Denise trabaja con compradores americanos de forma habitual. Entiende los puntos donde el proceso resulta desconocido y ayuda a traducir no solo el idioma sino el funcionamiento del sistema. Construye una preselección enfocada, organiza tus días de visitas para aprovechar al máximo tu tiempo en Málaga, y te conecta con profesionales legales y fiscales que se especializan en clientes internacionales.
La mayoría de compradores americanos visitan Málaga para un viaje de visitas de tres a cinco días. Denise prepara todo con antelación — la preselección, el contexto de cada propiedad, la organización por barrios — para que tu primer día en Málaga pueda empezar directamente con una visita.
Para el contenido completo en español — incluyendo los pasos del proceso, qué preparar antes de viajar, cómo planificar tu viaje de visitas y preguntas frecuentes detalladas — visita la guía completa para compradores americanos.
También puedes explorar los inmuebles disponibles o contactar con Denise directamente.
FAQ
¿Pueden los americanos comprar propiedad en España?
Sí, sin restricciones. Necesitarás un NIE y tendrás obligaciones fiscales como propietario no residente, pero el proceso está abierto y bien establecido.
¿Necesito visado para comprar?
No se necesita visado para comprar. Pero ser propietario no concede residencia automáticamente ni derecho a permanecer más allá de los 90 días permitidos como turista en cada periodo de 180 días.
¿Cuánto cuesta por encima del precio de compra?
Los costes totales de la transacción suelen ser del 10–13% sobre el precio de compra para segunda mano — incluyendo impuestos de transmisión, notaría, registro y honorarios legales. Tu abogado proporciona el desglose exacto.
¿Puede Denise ayudarme si compro desde EE.UU.?
Sí — la mayoría del trabajo inicial se hace en remoto. Denise organiza tu viaje de visitas para aprovechar al máximo tu tiempo y te conecta con profesionales legales especializados.
¿Dónde encuentro la guía completa en español?
En nuestra página dedicada para compradores americanos, con los pasos del proceso, preparativos, planificación de viaje y preguntas frecuentes ampliadas.
¿Cómo empiezo?
Contacta con Denise para una primera conversación. También puedes explorar los inmuebles por tu cuenta.